О признании квартиры долей жилого дома | Юрист Жилищные споры
Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(74) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(75) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(76) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(77) : eval()'d code on line 10
Жилищных споров
Воскресенье Апрель 22, 2018

Телефон +7(918)633-31-70, дополнительный +7(918)415-33-41

Юрист по недвижимости. Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по банкротству, банкротство гражданина

Юридические услуги по банкротству,  банкротство физических лиц

Взыскание долгов юридические услуги

Взыскание долгов, оспаривание задолженности.

Работа с кредиторами банками

Помощь по кредитам, расторжение договоров. Антиколлектор.

Защита прав потребителей, юрист по защите прав потребителей

Юридическая помощь, защита прав потребителей.

Юридические услуги, юрист, адвокат

Юридическая помощь по гражданским и уголовным делам. Консультирование, представительство, защита.

Юрист по банкротству гражданина

Банкротство гражданина

Банкротство физических лиц

 

Семейный юрист

Юридическая помощь по семейным делам:

алименты, расторжение брака, раздел имущества, установление отцовства...

О признании квартиры долей жилого дома | Юрист Жилищные споры

Юрист по жилищным вопросам

Жилищные споры

 

г. Краснодар

о признании квартиры долей жилого дома

Заявители обратились в суд с заявлением о признании квартиры долей жилого дома, ссылаясь на то, что они проживают в квартире по адресу гор. Краснодар, ул.<....>. Квартира и две других жилых доли домовладения находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их трех долей. Это домовладение состоит из трех отдельных жилых помещений с отдельными входами. Согласно справки «Крайтехинвентаризации» по <....> району от 28.07.2009г. объект недвижимости, расположенный по адресу: гор. <....> зарегистрирован в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <....> району на праве собственности за Я.Г.Т. (наследники: Я.В.А., Я.О.А., Б.А.B) -1/3 доля жилого дома, Ж.Н.В. - 1/3 доля жилого дома, П.Р.В. - 1/3 доля в кв.1, П.Ю.В. - 1/3 доля в кв.1, П.А.Л. - 1/3 доля в кв.1. Согласно технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства назначение литера А - жилой дом, год постройки - 1928. Общая площадь- 216,8 м2, жилая площадь- 1234,2 м2, число этажей - 1. Они как собственники домовладения, самостоятельно производят, ремонт дома, уход за земельными участками. Занимаемое жилое помещение не является муниципальной собственностью, Компания МУП <....> городского поселения «ЖКХ» не осуществляет ремонт и не обслуживает данный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование: для ИЖС, а не для эксплуатации многоквартирного дома. Они фактически осуществляют за свой счет содержание, ремонт, владение и пользование земельным участком и квартирой №1 дома по адресу гор. <....>, право собственности на квартиру за ними зарегистрировано. Жилой дом по адресу гор. <....> состоит из одной квартиры и долей домовладения, принадлежащих нескольким лицам, следовательно, принадлежащее истцу жилое помещение не соответствует признакам квартиры, а является в соответствии со статьей 16 ЖК РФ частью жилого дома. В каждой части их жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части их жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженеры: коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном до оборудование (технические подвалы), а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из всего вышеизложенного следует, что их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»: 1. К жилым помещениям относятся: • жилой дом, часть жилого дома; • квартира, часть квартиры; • комната. 1. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 2. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Следовательно, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ « Объекты жилищных прав»: 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно: • часть жилого дома - за Я.Г.Т. (наследники: Я.В. А., Я.О.А., Б.А.В.) - 1/3 доля жилого дома соответствует 1/3 долям жилого дома; • часть жилого дома - за Ж.Н.В. - соответствует 1/3 долям жилого дома; • часть жилого дома (указанная в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира №1) - за П.Р.В. - 1/3 доля в кв.1, П Ю.В. - 1/3 доля в кв.1, П.А.Л. - 1/3 доля в кв.1 - соответствует 1/3 долям жилого дома. В настоящее время они намереваемся оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права собственности на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т. е. у всех семей имеется самостоятельный, огороженный земельный участок. Для оформления соответствующих прав на земельный участок требуется признание квартиры долей жилого дома. Общая площадь дома по адресу гор. <....> составляет 197,3 кв.м., общая площадь квартиры 80,6 кв.м., в связи с чем, просим суд признать квартиру по адресу гор. <....> долями жилого дома по адресу гор. <....>. Существует порядок, при котором собственник помещения обращается в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений в соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ предъявляет следующий пакет документов: - заявление о переводе помещения; • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). П. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ими получен ответ 28.03.2012г. от Администрации <....> городского поселения <....> района с отказом от получения ей данной услуги. Этот отказ прямо нарушает п. 2 ст. 23 ЖК РФ, приведенный выше. В соответствии со статьей 131 части 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в этом здании. В соответствии с частью 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Просили суд признать квартиру № 1 по адресу гор.<....>, общей площадью 80,6 кв.м., 1/3 долей жилого дома по адресу гор. <....>. Признать за П.Р.В. - 1/3 доля в кв.1, за П.Ю.В. - 1/3 доля кв.1, за П.А.Л. - 1/3 доля, право собственности на 1\3 долю жилого дома по адресу <....>. Установить факт владения ими, за П.Р.В. - 1/3 доля в кв.1 за П.Ю.В. - 1/3 доля в кв.1, за П.А.Л. - 1/3 доля на праве обще долевой собственности в равных долях (по 1/9 долей у каждого) 1/3 долями жилого дома по адресу гор. <....>. Установить факт пользования земельным участком по адресу: <....>- П.Р.В., П.Ю.В., П.А.Л.. Определением <....> районного суда от 27.06.2012 года суд исключил из числа заинтересованных лиц – Б.А.В. в связи с ее смертью. В судебном заседании заявитель П.А.Л. поддержала доводы своего заявления и просила суд удовлетворить его. Представитель заявителей П.Р.В. и П.Ю.В. поддержал доводы заявления своих доверителей и просил суд удовлетворить его. Заинтересованное лицо представитель администрации МО <....> район полагал рассмотреть заявление заявителей по усмотрению суда. Заинтересованные лица Ж.Н.В., Я.В.А., Я.О.А. не возражали против удовлетворения заявления. Суд, выслушав заявителей, и их представителя, заинтересованных лиц и их представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что спорное домовладение состоит из трех отдельных жилых помещений с отдельными входами. Согласно справки «Крайтехинвентаризации» по <....> району от 28.07.2009г. объект недвижимости, расположенный по адресу: гор. <....> зарегистрирован в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <....> району на праве собственности за Я.Г.Т. (наследники: Я.В.А., Я.О.А., Б.А.В.) -1/3 доля жилого дома, Ж.Н.В. - 1/3 доля жилого дома, П.Р.В. - 1/3 доля в кв.1, П.Ю.В. - 1/3 доля в кв.1, П.А.Л. - 1/3 доля в кв.1. Согласно технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства назначение литера А - жилой дом, год постройки - 1928. Общая площадь- 216,8 м2, жилая площадь- 1234,2 м2, число этажей - 1. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование: для ИЖС. В каждой части спорного жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), а также отдельные котельные в каждой части их жилого дома, отсутствуют общие инженерные сети. Это подтверждается представленным в суд техническим заключением №12-524-э от 17.05.2012г. (л.д. 27-28). Суд считает необходимым согласиться с доводами заявителей и их представителя, что в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно необходимо наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома, что отсутствует в спорном доме. При таких обстоятельствах суд считает, что спорный жилой дом, расположенный по ул. <....> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие заявителям жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. При таких обстоятельствах суд признает обоснованность заявленных требований и считает необходимым удовлетворить их.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру № 1 расположенную по адресу г. <....>, общей площадью 80,6 кв.м., 1/3 долей жилого дома по адресу г. <....>. Признать за П.Р.В., П.Ю.В., П.А.Л. право собственности на 1/3 долю каждому в кв.№1 по ул. <....>. Установить факт владения П.Р.В., П.Ю.В., П.А.Л. 1/3 доли каждым на праве обще долевой собственности в равных долях (по 1/9 долей у каждого) 1/3 долями жилого дома расположенного г. <....>. Установить факт пользования П.Р.В., П.Ю.В., П.А.Л. земельным участком, расположенным в г. <....>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 30 дней.

СНПЧ А7 Тюмень, обзоры принтеров и МФУ

Добавить комментарий

Адрес офиса на карте: 350002, г. Краснодар, ул. Садовая, д. 105, офис 28

Получить консультацию юриста БЕСПЛАТНО

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика