О признании недействительным договора аренды земельного участка | Юрист по земельным спорам
Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(74) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(75) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(76) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(77) : eval()'d code on line 10
Земельных правоотношений
Четверг Август 16, 2018

Телефон +7(918)633-31-70, дополнительный +7(918)415-33-41

Юрист по недвижимости. Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по банкротству, банкротство гражданина

Юридические услуги по банкротству,  банкротство физических лиц

Взыскание долгов юридические услуги

Взыскание долгов, оспаривание задолженности.

Работа с кредиторами банками

Помощь по кредитам, расторжение договоров. Антиколлектор.

Защита прав потребителей, юрист по защите прав потребителей

Юридическая помощь, защита прав потребителей.

Юридические услуги, юрист, адвокат

Юридическая помощь по гражданским и уголовным делам. Консультирование, представительство, защита.

Юрист по банкротству гражданина

Банкротство гражданина

Банкротство физических лиц

 

Семейный юрист

Юридическая помощь по семейным делам:

алименты, расторжение брака, раздел имущества, установление отцовства...

О признании недействительным договора аренды земельного участка | Юрист по земельным спорам

   о признании недействительным договора аренды земельного участка

приведении в первоначальное положение, взыскании в пользу И.В.А. с администрации МО <...> район ущерба в сумме 93 065 рублей,  У С Т А Н О В И Л: И.В.А. обратился в суд с иском к администрации МО <...> район о признании договора аренды земельного участка

г. Краснодар

недействительной сделкой и о возмещении убытков, обосновывая свои доводы тем, что 18 июля 2011 года по результатам торгов ответчик - администрация МО <...> район заключил с истцом договор аренды участка несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого для строительства. Указанный участок истец взял в аренду для строительства жилого дома, так как ни он, ни его жена не имеют собственного жилья. В соответствии с указанным договором истцу был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 23:12:0801006:174, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Участок расположен по адресу: <...> район. По условиям договора истец внес на счет ответчика арендную плату в сумме 65 200 рублей. При этом в качестве комиссии за перечисление денег истец заплатил банку 1956 рублей. В сентябре 2012 г. истец стал завозить строительные материалы на участок и хотел приступить к строительству жилого дома. Однако вскоре после начала строительства на его участок приехали сотрудники ОАО «Кубаньэнерго» и сообщили ему, что ввиду расположения на участке линии ЛЭП у него имеются значительные ограничения в осуществлении строительства на этом участке. Согласно письму главного инженера филиала Усть-Лабинские электрические сети П.В.В. от 04 сентября 2012 года в месте расположения линии электропередачи находится охранная зона (на расстоянии 5 м. от линии ЛЭП в каждую сторону). В охранной зоне запрещено строительство, обустройство стоянки автотранспорта и механизмов, посадка высокорослых деревьев, складировать оборудование и материалов, др. Кроме того, согласно указанному письму линия ограждения участка истца должна быть смещена вдоль улицы Береговой вглубь участка на расстояние не менее двух метров, так как вдоль участка проходит линия электропередач ВЛ – 10 кВ «СГ5». Указанное смещение ограждение приведет к значительному уменьшению площади земельного участка и создаст значительные неудобства в размещении дома на участке. Таким образом, по мнению истца, в силу указанных обстоятельств значительным образом ограничиваются его права, как застройщика, при владении и пользовании участком. С учетом изложенного, истец полагает, что ответчик не мог не знать о наличии вышеуказанных ограничений в эксплуатации участка, однако об этом скрыл информацию при объявлении торгов на право заключения аренды в отношении участка. Указанная информация ответчиком истцу также не сообщалась и впоследствии, при заключении договора аренды. На момент заключения договора аренды никакие сервитуты или иные ограничения в отношении участка зарегистрированы не были. На плане земельного участка, который является приложением к кадастровому паспорту земельного участка, также не отражено расположение ЛЭП и не указаны какие-либо ограничения в эксплуатации вновь образованного земельного участка. Как пояснили истцу сотрудники ОАО «Кубаньэнерго», прежде, чем выставлять на торги земельный участок, ответчик должен был согласовать с указанной организацией технические условия по эксплуатации земельного участка. Такую работу ответчик не проводил. Между тем, согласно ч.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду существа, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При таких обстоятельствах, истец полагает, что вышеуказанный договор аренды земельного участка в силу норм ст. 178 ГК РФ является недействительной сделкой, и он вправе просить суд признать недействительной сделкой, заключенный между ним и администрацией МО <...> район договор № 1200003997 от 18 июля 2012 года, аренды участка несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого для строительства. Привести стороны договора в первоначальное положение. Взыскать в пользу истца с администрации МО <...> район ущерб в сумме 93 065 рублей, из которых: 4000 рублей - оплата истцом за ответчика услуг ООО «Геоплан»; 120 рублей - банковская комиссия при внесении вышеуказанной суммы; 65 200 рублей - арендная плата по договору; 1956 рублей - банковская комиссия при внесении арендной платы; 16300 рублей - взнос за участие в торгах; 489 рублей - банковская комиссия при внесении взноса. В судебном заседании представитель истца И.В.А. по доверенности исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в заявлении. Представитель ответчика администрации МО <...> район по доверенности Л.И.В. исковые требования не признала, пояснив, что исковой стороной не доказано то обстоятельство, что наличие охранной зоны высоковольтной линии электропередач на территории взятого истцом в аренду земельного участка ущемляет его право пользования этим земельным участком. По мнению представителя ответчика, поскольку истец заключил договор аренды с МО <...> район в отношении вышеуказанного земельного участка раньше, чем ОАО «Кубаньэнерго» -собственник ЛЭП, то истец не праве ссылаться на ограничения, связанные с наличием охранных зон. Представитель третьего лица на стороне ответчика ОАО «Кубаньэнерго» филиала Усть – Лабинские электрические сети по доверенности Д.Е.И. в судебном заседании полагала, что требования истца являются обоснованными, поскольку согласно государственного акта на право собственности на землю от 19 июня 1995 года, договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории муниципального образования <...> район № 1200004339/407/30-246 от 23 декабря 2011 года земли под ЛЭП-6-10 кВ, ТП и КТП переданы во временное владение и пользование ОАО «Кубаньэнерго» на 49 лет. В месте расположения ЛЭП находится охранная зона. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, запрещается: • набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; • размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; • находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; • размещать свалки: • производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). • складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; • размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); • использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); • бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); • осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18 июля 2011 года по результатам торгов между сторонами заключен договор аренды участка несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого для строительства (л.д. 3). По условиям п. 1.1 данного договора арендодатель, ответчик по делу, обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендодатель, истец по делу, принять на условиях данного договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:12:0801006:174, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. участка несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого для строительства, сроком на три года (п. 7.2 договора). Арендная плата по договору истцом внесена на счет ответчика в сумме 65 200 рублей. При этом в качестве комиссии за перечисление денег истец заплатил банку 1956 рублей. Из пункта 10.5 договора следует, что «ограничений по пользованию земельным участком нет». Вышеуказанный договор аренды подписан сторонами. Представителем ОАО «Кубаньэнерго» Усть – Лабинские электрические сети в судебном заседании представлены государственный акт на право собственности на землю № 323/2 от 19 июня 1995 года, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории муниципального образования <...> район № 1200004339/407/30-246 от 23 декабря 2011 года земли под ЛЭП-6-10 кВ, ТП и КТП переданы во временное владение и пользование ОАО «Кубаньэнерго» на 49 лет. Согласно 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, утвердившего Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, пунктом 8, вышеуказанных Правил, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). 9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). Как следует из пункта №11 Правил, в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи). Согласно п.№12 Правил, для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий. Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий. В силу вышеизложенного суд считает установленным, то обстоятельство, что сданный в аренду истцу земельный участок, расположенный по адресу: <...> район, ст. <…>, ул. Чкалова, б/н имел значительные ограничения, связанные с правами ОАО «Кубаньэнерго» по эксплуатации высоковольтных линий электропередач проходящим по его границе со стороны ул. <…>. Между тем ответчик-арендодатель вопреки возложенной на него законом обязанностью по предупреждению арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое им в аренду имущество- этого не сделал. В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Из ч.1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Исходя из установленных судом обстоятельств, очевидно, что оспариваемая истцом сделка- договор аренды земельного участка от 18 июля 2011 года была совершена под влиянием заблуждения относительно качеств предмета аренды- земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (наличие на него прав третьих лиц), которые значительно снижают возможности по его использованию по назначению. В судебном заседании исковой стороной представлены доказательства, свидетельствующие о причинении ей реального ущерба, связанного с заключением оспариваемой сделки. Так согласно квитанциям, истец оплатил услуги межующей организации ООО «Геоплан» на сумму 4000 рублей, 120 рублей банковской комиссии при внесении вышеуказанной суммы, 65 200 рублей арендной платы по договору, 1 956 рублей банковской комиссии при внесении арендной платы, 16 300 рублей взнос за участие в торгах, 489 рублей банковская комиссия- всего 93 065 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования И.В.А. к администрации МО <...> район о район о признании недействительной сделкой, заключенного между И.В.А. и администрацией МО <...> район договора аренды земельного участка №1200003997 от 18 июля 2012 года, предоставленного для строительства, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании в пользу И.В.А. с администрации МО <...> район ущерба в сумме 93 065 рублей- удовлетворить полностью. Признать недействительной сделкой, заключенный между И.В.А. и администрацией МО <…> район договор № 1200003997 от 18 июля 2012 года аренды участка несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого для строительства. Привести стороны договора в первоначальное состояние. Взыскать с МО <...> район в пользу И.В.А. ущерб в сумме 93 065 рублей, из которых: 4000 рублей - оплата услуг ООО «Геоплан», 120 рублей - банковская комиссия при внесении данной суммы, 65 200 рублей – арендная плата по договору, 1956 рублей банковская комиссия при внесении арендной платы, 16300 рублей взнос за участие на торгах, 489 рублей – банковская комиссия при внесении взноса. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через <...> райсуд в течение 30 дней со дня вынесения.

СНПЧ А7 Тюмень, обзоры принтеров и МФУ

Добавить комментарий

Адрес офиса на карте: 350002, г. Краснодар, ул. Садовая, д. 105, офис 28

Получить консультацию юриста БЕСПЛАТНО

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика