Реальный раздел жилого дома, хозпостроек и земельного участка | Юридические услуги
Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(74) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(75) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(76) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(77) : eval()'d code on line 10
Недвижимости
Суббота Апрель 21, 2018

Телефон +7(918)633-31-70, дополнительный +7(918)415-33-41

Юрист по недвижимости. Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по банкротству, банкротство гражданина

Юридические услуги по банкротству,  банкротство физических лиц

Взыскание долгов юридические услуги

Взыскание долгов, оспаривание задолженности.

Работа с кредиторами банками

Помощь по кредитам, расторжение договоров. Антиколлектор.

Защита прав потребителей, юрист по защите прав потребителей

Юридическая помощь, защита прав потребителей.

Юридические услуги, юрист, адвокат

Юридическая помощь по гражданским и уголовным делам. Консультирование, представительство, защита.

Юрист по банкротству гражданина

Банкротство гражданина

Банкротство физических лиц

 

Семейный юрист

Юридическая помощь по семейным делам:

алименты, расторжение брака, раздел имущества, установление отцовства...

Реальный раздел жилого дома, хозпостроек и земельного участка | Юридические услуги

Юридические услуги

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Краснодар


рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А.К. к К.И.Ю.
о реальном разделе жилого дома, хозпостроек и земельного участка между сособственниками,

УСТАНОВИЛ:

Р.А.К. обратилась в суд с иском к К.И.Ю. о реальном разделе домовладения и земельного участка, ссылаясь на то, что 08.09.2003 года она и ответчик К.И.Ю. приобрели в общую долевую собственность жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком. Каждому из них в указанном имуществе принадлежит по ½ доли. В настоящее время, она решила распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, поскольку между нею и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. Для реализации ее прав ей необходимо выделить в натуре ½ долю в спорном имуществе. Ответчик мирным путем решить данный вопрос отказывается. Однако, с момента приобретения вышеуказанного имущества, дом практически разделен на две примерно равные части, в каждой из которых, имеется отдельный вход. Она пользуется частью домовладения под литером «А1» и «а1», а семья ответчика проживает в части домовладения под литером «А» и «а». Просила суд разделить спорное имущество, выделив ей в собственность ½ долю домовладения, а именно: строение литер «А1»(пристройка), строение литер «а1»(пристройка), строение литер «Б»(сарай с подвалом), строение литер «В»(сарай), строение литер «Г1» (сарай), навесы Г5, Г6, Г7, сливную яму литер Г2, строение литер Г8(уборная), колодец лит1., также ½ долю земельного участка, а именно: левую его часть, соседствующую с земельным участком № 34. Ответчику К.И.Ю. выделить в натуре ½ долю домовладения с хозяйственными постройками, а именно: строение литер «А» (жилой дом), строение литер «а» (пристройка), строение литер «Г» (гараж), навес литер Г4, а также ½ долю земельного участка по указанному адресу, а именно: правую его часть, соседствующую с земельным участком № 38. В судебном заседании истица Р.А.К. поддержала доводы своих исковых требований, суду пояснила, что она не возражает против раздела дома и земельного участка по представленному экспертом варианту. При этом, она согласна, чтобы сарай под литером Б перешел в собственность К.И.Ю., а в ее собственность перешел гараж литер «Г». Также она отказывается от выплаты ей К.И.Ю. компенсации в размере ххх руб. за отступление идеальных долей от реальных, но просила суд взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы по оплате за проведение судебно-строительной экспертизы.
Представитель ответчика К.И.Ю. по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что веских причин для реального раздела дома, хозпостроек и земельного участка между сособственниками не имеется. Но если суд придет к выводу о реальном разделе дома, хозпостроек и земельного участка, то, просила суд при разделе выделить ее доверителю в собственность сарай под литером «Б», который в настоящее время будет переоформляться в жилое помещение кухня (документы находятся в стадии оформления) а также, ее доверитель в свою очередь не возражает против выделения Р.А.К. при разделе помещения гаража под литером «Г».

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Р.А.К. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежит ½ доля на основании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек и земельным участком от 08.09.2003 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 17.09.2003 года(л.д.4,5).
Из текста договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек и земельным участком от 08.09.2003 года следует, что оставшаяся ½ доля в спорном имуществе принадлежит К.И.Ю., ответчику по делу.
Таким образом, жилой дом и земельный участок, находятся в общей долевой собственности сторон по делу - Р.А.К. и К.И.Ю.
Согласно нормам действующего законодательства, право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества.
Пункт 2 ст.252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре, соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно законодательству имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделению в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
По ходатайству сторон определением суда от 07.11.2012 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В Заключении эксперта «ИП» Правовая информация и услуги» от 28.11.2012 года экспертом суду был предложен один возможный вариант раздела спорного имущества, который имеет в своей природе незначительное отступление от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности. Однако, являясь фактическим, предполагает возможность обустройства двух изолированных квартир, которые отвечают минимальному набору требований технических норм по планировке, функциональной нагрузке и качественному составу помещений.
При изучении предложенного экспертом варианта раздела домовладения и земельного участка, суд, принимая во внимание позицию сторон, учитывая отсутствие технической возможности раздела домовладения в соответствии с идеальными долями, а также фактически сложившейся порядок пользования жилыми помещениями, приходит к выводу о выделении в собственность Р.А.К. квартиры № 2, а в собственность К.И.Ю. - квартиры № 1.
При этом, судом учитывается позиция сторон, согласно которой сарай под литером Б переходит в собственность К.И.Ю., а в собственность истицы Р.А.К. - переходит гараж под литером «Г». Также истица отказывается от выплаты К.И.Ю. в ее пользу денежной компенсации в размере ххх руб. учитывая соглашение сторон в этой части, а также то, что этот раздел не нарушает прав и интересов, как самих сторон, так и третьих лиц, суд считает возможным произвести раздел имущества с учетом установленного сторонами соглашения.
Согласно представленному варианту раздела домовладения, хозпостроек и земельного участка в собственность Р.А.К. переходит квартира № 2 общей стоимостью ххх рубля, в литере «А1» - помещение №7 – жилая комната –6,5 кв.м; помещение №8 – жилая комната – 14,3 кв.м.; помещение № 9 – жилая комната – 7,5 кв.м.; в литере «а» - пристройка – помещение №6 – кухня – 11,7 кв.м., всего общей площадью 40,0 кв.м., что соответствует реальной доли 42/100, что меньше идеальной доли на 8/100 долей.
В собственность Р.А.К. подлежит также выделению: навес - литер «Г5»; гараж литер «Г»; уборная - литер «Г2»; ворота, калитка в стоимости по ½, часть мощения и забора.
Выделению в собственность Рожковой А.К. подлежит земельный участок №4, площадью 579,0 кв.м., так как размер участка соответствует площади, причитающейся на ½ идеальную долю. Указанный земельный участок входит в состав участка общего пользования площадью 106,84 кв.м., в следующих размерах: 3,64 м. – ширина участка с ул. Мичурина; 18,50 м. – длина с соседним участком № 34; 2,50 м. – протяженность границы по стене гаража литер «Г»; 9,0 м. – протяженность границы вдоль участка общего пользования; 7,0 м. – поворот границы в северном направлении; 38,0 м. – длина вертикальной границы с участком №4; 10,33 м. – тыльная граница участка; 54,67м. – длина межи с соседним участком №38; 10,0 м. – длина границы по линии раздела; 13,50 м. – длина вертикальной границы с участком общего пользования.
В собственность К.И.Ю. подлежит выделению квартира №1, общей стоимостью 595,929 рублей - в литере «А»: помещение №1 – коридор - 14,4 кв.м.; помещение №2– жилая комната - 8,9 кв.м.; помещение №3 – жилая комната – 7,1 кв.м.; помещение №4 – жилая комната – 16,6 кв.м.; в литере «а» - пристройку: помещение №5 – комната, коридор – 7,6 кв.м; всего общая площадь составляет – 54,6 кв.м., реальная доля 58/100, что больше площади для выдела на идеальную долю на 7,30 кв.м. или на 8/100 долей, а также хозпостройки: навесы - литер «Г1, Г4, Г6, Г7»; сарай - литер «Б»; уборная - литер «Г8»; часть мощения, забора; ворота, калитка в стоимости по 1/2.
Выделению в собственность К.И.Ю. так же подлежит земельный участок №1, площадью 130,0 кв.м., в следующих границах: 10,0 м. – ширина участка по главному фасаду; 13,50 м. – протяженность межи с участком общего пользования; 10,0 м. – протяженность границы по линии раздела жилого дома; 12,50 м. – протяженность границы с соседним участком №38, а также земельный участок № 2 площадью 11,05 кв.м. в границах: 3,40 м. – ширина участка по стене сарая литера «Б»; 3,25 м. – протяженность длины участка по стене сарая литера «Б»; и земельный участок №3 площадью 437,95 кв.м. в следующих границах: 2,50 м. – ширина участка по стене гаража литер «Г»; 48,0 м. (39,0 + 9,0) – протяженность межи с соседним участком №34; 10,79 м. – протяженность тыльной межи участка; 38,0 м. – протяженность границы раздела с участком №4; 7,0 м. – поворот границы в южном направлении; 9,0 м. – вертикальное направление границы. Общая площадь земельного участка составляет 579 кв.м.
Земельный участок площадью 106,84 кв.м. подлежит передаче в общее пользование сособственников Р.А.К. и К.И.Ю.
На ответчика согласно заключению эксперта возлагаются обязанности по созданию изолированной части квартиры №1, в связи с чем, суд считает необходимым обязать Какорина И.Ю., произвести следующие виды работ: перенос дверного проема в комнату №1 с закладкой существующего, устройство дверного проема в перегородке с установкой дверного блока, устройство оконного проема в наружной стене комнаты №1, возведение перегородки в комнате №1, устройство дверного проема в перегородки с установкой дверного блока, установка с подключением газовой печи двухконфорочной, установка мойки, устройство вентиляции, устройство крыльца и входной группы с торцевой стены литера «Б».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и т.д. (ст. 94 ГПК РФ).
Из представленных суду доказательств, следует, что Р.А.К. понесла расходы по оплате услуг эксперта в размере 24 000 рублей. Понесенные истицей расходы по оплате услуг эксперта в размере ххх рублей в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных Р.А.К. требований.
Учитывая, что истица при подаче иска в суд была освобождена от уплаты госпошлины (является инвалидом 2 группы), с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ххх рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

юридические услуги в сфере недвижимости 8 918 98 30 488

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка между сособственниками Р.А.К. и К.И.Ю., в соответствии с долями собственности сторон ½ и ½ доли.
Выделить Р.А.К. в собственность в жилом доме, квартиру №2 общей стоимостью 429 472 рубля в литере «А1» - помещение №7 – жилая комната –6,5 кв.м; помещение №8 – жилая комната – 14,3 кв.м.; помещение № 9 – жилая комната – 7,5 кв.м.; в литере «а» - пристройка – помещение №6 – кухня – 11,7 кв.м., всего общей площадью 40,0 кв.м., что соответствует реальной доли 42/100, что меньше идеальной доли на 8/100 долей.
Выделить Р.А.К. в собственность навес - литер «Г5»; гараж литер «Г»; уборную - литер «Г2»; ворота, калитку в стоимости по ½, часть мощения и забора.
Выделить Р.А.К. в собственность земельный участок №4: площадью 579,0 кв.м., в составе: участка общего пользования площадью 106,84 кв.м., в следующих размерах: 3,64 м. – ширина участка; 18,50 м. – длина с соседним участком № 34; 2,50 м. – протяженность границы по стене гаража литер «Г»; 9,0 м. – протяженность границы вдоль участка общего пользования; 7,0 м. – поворот границы в северном направлении; 38,0 м. – длина вертикальной границы с участком №4; 10,33 м. – тыльная граница участка; 54,67м. – длина межи с соседним участком №38; 10,0 м. – длина границы по линии раздела; 13,50 м. – длина вертикальной границы с участком общего пользования.
Общая площадь участка №4 насчитывает 579,0 кв.м., что соответствует площади, причитающейся на ½ идеальную долю. В остальной части исковых требований – отказать.
Выделить К.И.Ю. в собственность квартиру №1, общей стоимостью 595,929 рублей - в литере «А»: помещение №1 – коридор - 14,4 кв.м.; помещение №2– жилая комната - 8,9 кв.м.; помещение №3 – жилая комната – 7,1 кв.м.; помещение №4 – жилая комната – 16,6 кв.м.; в литере «а» - пристройку: помещение №5 – комната, коридор – 7,6 кв.м; всего общая площадь составляет – 54,6 кв.м., реальная доля 58/100, что больше площади для выдела на идеальную долю на 7,30 кв.м. или на 8/100 долей.
Выделить К.И.Ю. в собственность навесы - литер «Г1, Г4, Г6, Г7»; сарай - литер «Б»; уборную - литер «Г8»; часть мощения, забора; ворота, калитка в стоимости по 1/2.
Выделить К.И.Ю. в собственность земельный участок №1, площадью 130,0 кв.м., в следующих границах: 10,0 м. – ширина участка по главному фасаду; 13,50 м. – протяженность межи с участком общего пользования; 10,0 м. – протяженность границы по линии раздела жилого дома; 12,50 м. – протяженность границы с соседним участком №38, а также земельный участок № 2 площадью 11,05 кв.м. в границах: 3,40 м. – ширина участка по стене сарая литера «Б»; 3,25 м. – протяженность длины участка по стене сарая литера «Б»; участок №3 площадью 437,95 кв.м. в следующих границах: 2,50 м. – ширина участка по стене гаража литер «Г»; 48,0 м. (39,0 + 9,0) – протяженность межи с соседним участком №34; 10,79 м. – протяженность тыльной межи участка; 38,0 м. – протяженность границы раздела с участком №4; 7,0 м. – поворот границы в южном направлении; 9,0 м. – вертикальное направление границы.
Итого площадь земельного участка 579,0 кв.м.
Передать земельный участок площадью 106,84 кв.м. в общее пользование сособственников Р.А.К. и К.И.Ю.
Обязать К.И.Ю. для создания изолированной части квартиры №1 произвести следующие виды работ: перенос дверного проема в комнату №1 с закладкой существующего, устройство дверного проема в перегородке с установкой дверного блока, устройство оконного проема в наружной стене комнаты №1, возведение перегородки в комнате №1, устройство дверного проема в перегородки с установкой дверного блока, установка с подключением газовой печи двухконфорочной, установка мойки, устройство вентиляции, устройство крыльца и входной группы с торцевой стены литера «Б».
Взыскать с К.И.Ю. в пользу Р.А.К. судебные расходы по оплате за проведение экспертизы в размере ххх руб.
Взыскать с К.И.Ю. госпошлину в доход государства в размере ххх руб.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через районный суд в течение месяца.

 

 

СНПЧ А7 Тюмень, обзоры принтеров и МФУ

Добавить комментарий

Адрес офиса на карте: 350002, г. Краснодар, ул. Садовая, д. 105, офис 28

Получить консультацию юриста БЕСПЛАТНО

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика