о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на нежилое строение | недвижимость юрист
Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(74) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(75) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(76) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(77) : eval()'d code on line 10
Недвижимости
Суббота Апрель 21, 2018

Телефон +7(918)633-31-70, дополнительный +7(918)415-33-41

Юрист по недвижимости. Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по банкротству, банкротство гражданина

Юридические услуги по банкротству,  банкротство физических лиц

Взыскание долгов юридические услуги

Взыскание долгов, оспаривание задолженности.

Работа с кредиторами банками

Помощь по кредитам, расторжение договоров. Антиколлектор.

Защита прав потребителей, юрист по защите прав потребителей

Юридическая помощь, защита прав потребителей.

Юридические услуги, юрист, адвокат

Юридическая помощь по гражданским и уголовным делам. Консультирование, представительство, защита.

Юрист по банкротству гражданина

Банкротство гражданина

Банкротство физических лиц

 

Семейный юрист

Юридическая помощь по семейным делам:

алименты, расторжение брака, раздел имущества, установление отцовства...

о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на нежилое строение | недвижимость юрист

недвижимость юрист

Шевченко Ю.В. обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на нежилое строение, ссылаясь на то, что в 1969 году по адресу: ст.Сергиевская Кореновского района ул.Лебедя, «а», колхозом «Ленинец» (предшественником ЗАО «Сергиевское») хозяйственным способом было построено здание корпуса коровника № 1 и здание корпуса телятника № 3 по правой стороне МТФ № 3 в ст.Сергиевской Кореновского района.

Согласно акту обследования администрации Сергиевского сельского поселения, здание телятника и здание коровника с навесом соответствуют градостроительным нормам, земельные участки под зданиями расположены в зоне, не имеющей планировочных ограничений. Корпус телятника и корпус коровника находятся на земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения, нахождение данных объектов соответствует их целевому назначению. С момента постройки, с 1969 года, здания были поставлены на баланс ЗАО «Сергиевское», где находились до момента совершения сделки купли-продажи. На баланс другого предприятия они не передавались. Документация по строительству МТФ № 3, зданий коровника и телятника не сохранилась в связи с давностью лет, регистрация в БТИ Кореновского района также не проводилась. В реестре муниципальной собственности МО Кореновский район здания корпуса коровника №1 и здание корпуса телятника № 3 не значатся. С 1969 года ЗАО «Сергиевское» непрерывно, добросовестно и открыто владело зданиями коровника и телятника как своими собственными, используя их строго по назначению - под содержание крупного рогатого скота. С 2003 года ЗАО «Сергиевское» находилось в стадии банкротства. Согласно ст.179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», преимущественное право приобретения имущества должника сельскохозяйственной организации, имеют лица, занимающиеся производством, или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции. Поскольку он занимается выращиванием крупного рогатого скота, то эти помещения требовались ему для содержания и выращивания скота. С этой целью 20.01.2004 г. он заключил договор купли-продажи № 3 с конкурсным управляющим ЗАО «Сергиевское» Дунаевским С.М. Согласно условий договора купли-продажи корпус коровника № 1 по правой стороне МТФ № 3, требующий капитального ремонта, продавался за 275 000 руб.. 10 000 руб. он был обязан внести непосредственно в кассу ЗАО «Сергиевское» в десятидневный срок с момента подписания договора. На момент заключения договора купли-продажи ЗАО «Сергиевское» находилось в стадии конкурсного производства и имело задолженность по заработной плате. В счет оплаты за корпус коровника № 1 он взял на себя обязанности по погашению задолженности по выплате заработной платы работникам ЗАО «Сергиевское» до 15.11.2004 г. Между ЗАО «Сергиевское» , ним и кредиторами по заработной плате были составлены 13 договоров перевода долга на общую сумму 275 000 руб.. По договору купли-продажи № 4 от 20.01.2004 года, заключенным с конкурсным управляющим ЗАО «Сергиевское» Дунаевским С.М., он был обязан за остатки корпуса телятника № 3 перечислить в кассу ЗАО «Сергиевское» 50 000 руб., а также взять на себя погашение задолженности ЗАО «Сергиевское» по заработной плате. Он полностью исполнил свои обязательства в соответствии с условиями договоров: погасил задолженность по заработной плате ЗАО «Сергиевское» из расчета стоимости корпусов, и стал владельцем корпуса коровника № 1 по правой стороне МТФ № 3, а также остатков корпуса телятника № 3. 29.12.2005 года ЗАО «Сергиевское» прекратило свою деятельность в связи с банкротством. Прежним владельцем зданий ЗАО «Сергиевским» государственная регистрация права собственности на эти здания не производилась , так как они были построены в 1969 году хозяйственным способом, и обязательная регистрация прав собственности на недвижимое имущество на тот момент не была предусмотрена законодательством. Спора о принадлежности зданий на момент заключения договоров купли-продажи не было. Отсутствие правовой регистрации на корпус коровника № 1 и остатки корпуса телятника № 3 по правой стороне МТФ № 3. расположенных по адресу ст.Сергиевская Кореновского района ул.Лебедя, 2 «а», не дает ему свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Шевченко Ю.В. по доверенности –поддержал доводы исковых требований его доверителя и просил суд признать договоры купли-продажи № 3 и № 4 от 20.01.04 г., заключенные между Шевченко Ю.В., и конкурсным управляющим ЗАО «Сергиевское» Дунаевским С.М., действительными, а также признать за Шевченко Ю.В. право собственности на одноэтажное здание корпуса телятника Литер Д и одноэтажное здание корпуса коровника Литер Е, расположенные по адресу: ст.Сергиевская Кореновского района ул.Лебедя, 2 «а». Представитель суду пояснил, что Шевченко Ю.В., являясь физическим лицом, по договорам купли-продажи № 3 и № 4 от 20.01.2004 г. приобрел здание корпуса телятника и здание корпуса коровника, расположенные по адресу: ст.Сергиевская Кореновского района ул.Лебедя, 2 «а», для разведения крупного рогатого скота. Условия договора Шевченко Ю.В. были выполнены, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку они не прошли правовую регистрацию в установленном законом порядке. Построены указанные объекты хозяйственным способом в 1969 году. В их строительстве принимало участие ЗАО «Сергиевское», которое в 2005 году прекратило свою деятельность в связи с банкротством, не оформив свое право собственности на спорные объекты. Представитель ответчика – администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленных ранее им возражениях на иск представителя Шевченко Ю.В., его требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлено суду доказательств того, что он является собственником спорного недвижимого имущества, а также что имущество (телятник) является недвижимым. По договору № 4 от 20.01.04 г. истец приобрел остатки корпуса телятника № 3 на разборку на стройматериалы, то есть корпус телятника не был продан как объект недвижимости. Таким образом, на остатки корпуса телятника не может быть установлено право, предусмотренное для объектов недвижимости. Объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности в силу ст.218 ГК РФ, не могут являться предметом продажи по причине отсутствия правоустанавливающих документов на них. Считает, что факта купли-продажи объектов как такового не имело места быть, так как в соответствии со ст.164, 165, 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонам. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а несоблюдение требований, установленных законом, влечет недействительность сделки: такая сделка считается ничтожной. С 20.04.1999 г. на территории Кореновского района введена регистрация прав и их переход на объекты недвижимости. Такой регистрации стороны по сделке не осуществили, поэтому договор ничтожен. Считает, что спорные объекты являются самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на их строительство. Полагает, что указанный спор подведомственен арбитражному суду, поскольку Шевченко Ю.В. является индивидуальным предпринимателем, а объекты недвижимости имеют целевое назначение для осуществления экономической предпринимательской деятельности. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных Шевченко Ю.В. требований. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 20.01.2004 года между ЗАО «Сергиевское» в лице конкурсного управляющего Дунаевского С.М. и истцом- Шевченко Ю.В. был заключен Договор купли-продажи № 3 и Договор купли-продажи № 4. По условиям договора купли-продажи № 3 Шевченко Ю.В. приобретает в собственность корпус коровника № 1 по правой стороне МТФ № 3 в ст.Сергиевской, требующий капитального ремонта, за 275 000 рублей. По условиям договора купли-продажи № 4 Шевченко Ю.В. приобретает в собственность остатки корпуса телятника № 3 по правой стороне МТФ № 3 в ст.Сергиевской на разборку на стройматериалы, за 50 000 рублей. Условия договоров сторонами были исполнены, что подтверждается договорами перевода долга от 30.03.2004 г. (л.д.20-32), реестром договоров перевода долга по заработной плате на Шевченко Ю.В., заявлением от 30.04.04 г. о зачете обязательств по договорам купли-продажи № 3, № 4 от 20.01.2004 г., актом погашения взаимной задолженности от 30.04.04 г., Ведомостью оплаты задолженности, согласно договоров перевода долга, и расписками граждан о получении ими денежных средств. Согласно п.11 договора купли-продажи № 3 и п.9 договора купли-продажи № 4 от 20.01.2004 г. передаточный акт сторонами не составлялся, подписание сторонами настоящих договоров подтверждает факт передачи объектов недвижимости от продавца к покупателю. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.09.2009 г. ЗАО «Сергиевское» прекратило свою деятельность 29.12.2005 г. (л.д.19) По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 05.11.2009 г. здание корпуса телятника, расположенное в ст.Сергиевской по ул.Лебедя 2 «а», построено в 1969 году и имеет 60 % износа. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 05.11.2009 г. здание корпуса коровника, расположенное в ст.Сергиевской по ул.Лебедя 2 «а», построено в 1969 году и имеет 50 % износа. Согласно Акту обследования № 1411 от 27.10.2009 г. здание телятника и здание коровника с навесом соответствуют градостроительным нормам, земельные участки под зданиями, расположены в зоне, не имеющей планировочных ограничений. Земельные участки под зданиями относятся к землям сельскохозяйственного назначения, и нахождение данных объектов соответствует ее целевому назначению.(л.д.18) Из сообщения Отдела по управлению муниципальным имуществом от 30.09.09 г. следует, что корпус коровника и корпус телятника, расположенные по адресу: ст.Сергиевская ул.Лебедя, 2а, в реестре муниципальной собственности МО Кореновский район не значатся. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Ст.550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что стороны заключили договор купли-продажи корпуса телятника и корпуса коровника, форма договора соблюдена, условия договора сторонами исполнены: продавец ЗАО «Сергиевское» получил обусловленную договором сумму, а покупатель Шевченко Ю.В. получил права владеть, пользоваться и распоряжаться указанными корпусами, как своими собственными. При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку стороны фактически условия договоров исполнили, то у суда имеется достаточно оснований для признания сделок действительными и признания за Шевченко Ю.В. права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в связи с чем за Шевченко Ю.В. должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что на корпус телятника № 3 не может быть признано право собственности, так как он продавался как остатки корпуса и не может использоваться по назначению, поскольку в суде установлено, что согласно представленному техническому паспорту здание корпуса телятника, приобретенное истцом по договору от 20.01.2004 г., имеет износ 60 %, соответствует градостроительным нормам и используется по целевому назначению. Суд также не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что спорные объекты недвижимости не могут быть предметами договора купли-продажи ввиду отсутствия их правовой регистрации, а также являются объектами самовольной постройки, поскольку из материалов дела следует, что объекты недвижимости были построены хозяйственным способом в 1969 году и с момента постройки до заключения договора купли-продажи состояли на балансе ЗАО «Сергиевское», что подтверждается данными бухгалтерского учета (п.3 договора купли-продажи). В установленном законом порядке договоры купли-продажи от 20.01.04 года зарегистрированы не были, поскольку в декабре 2005 года ЗАО «Сергиевское» прекратило свою деятельность. Не могут быть приняты судом во внимание также доводы представителя ответчика и о том, что настоящий спор подведомственен арбитражному суду, так как, по его мнению, Шевченко Ю.В. является предпринимателем, а объекты недвижимости имеют целевое назначение – для осуществления экономической предпринимательской деятельности, поскольку ответчиком суду не были представлены доказательства того, что истец Шевченко Ю.В. имеет намерение или использует эти здания для осуществления предпринимательской деятельности, тем более, что из текста договоров следует, что эти договоры заключались с физическим лицом- Шевченко Ю.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор купли-продажи корпуса коровника № 1 , расположенного по правой стороне МТФ № 3 в ст.Сергиевской, № 3 от 20.01.04 г., заключенный между Шевченко Юрием Валерьевичем и ЗАО «Сергиевским» в лице конкурсного управляющего Дунаевского С.М., действительной сделкой. Признать договор купли-продажи корпуса телятника № 3 , расположенного по правой стороне МТФ № 3 в ст.Сергиевской, № 4 от 20.01.04 г., заключенный между Шевченко Юрием Валерьевичем и ЗАО «Сергиевским» в лице конкурсного управляющего Дунаевского С.М., действительной сделкой. Признать за Шевченко Юрием Валерьевичем право собственности на одноэтажное здание корпуса телятника Литер Д и одноэтажное здание корпуса коровника Литер Е, расположенные по правой стороне МТФ № 3 в ст.Сергиевской, по адресу: ст.Сергиевская Кореновского района ул.Лебедя, 2 «а». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.

 

 

 

СНПЧ А7 Тюмень, обзоры принтеров и МФУ

Добавить комментарий

Адрес офиса на карте: 350002, г. Краснодар, ул. Садовая, д. 105, офис 28

Получить консультацию юриста БЕСПЛАТНО

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика