О расторжении договора аренды земельной доли | Юридические услуги
Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(74) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(75) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(76) : eval()'d code on line 10

Warning: curl_exec() has been disabled for security reasons in /home/beyiinqs/public_html/templates/newsplace/index.php(77) : eval()'d code on line 10
ДОГОВОРА
Четверг Август 16, 2018

Телефон +7(918)633-31-70, дополнительный +7(918)415-33-41

Юрист по недвижимости. Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по недвижимости, земельным спорам. Самострой.

Юридические услуги по банкротству, банкротство гражданина

Юридические услуги по банкротству,  банкротство физических лиц

Взыскание долгов юридические услуги

Взыскание долгов, оспаривание задолженности.

Работа с кредиторами банками

Помощь по кредитам, расторжение договоров. Антиколлектор.

Защита прав потребителей, юрист по защите прав потребителей

Юридическая помощь, защита прав потребителей.

Юридические услуги, юрист, адвокат

Юридическая помощь по гражданским и уголовным делам. Консультирование, представительство, защита.

О расторжении договора аренды земельной доли | Юридические услуги

 

 

 

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2008 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Швецов С.И., при секретаре Бородавко М.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ш.З.В. к ООО «Агрофирма «Южный путь», ООО «Иволга-Юг» о расторжении договора аренды земельной доли,
У С Т А Н О В И Л:
Истица является собственником общей долевой собственности земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции 434/477290 (земельная доля 4,34 га) в землях АОЗТ «Нива Кубани» хут. Пролетарский Кореновского района.
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Южный путь», ООО «Иволга-Юг» о расторжении договора аренды земельной доли, земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2590,05 га кадастровый номер 23:12:05 04 000:ххх, расположенного в границах ООО «Агрофирма «Южный путь» южнее хут. Бабиче-Кореновский Кореновского района заключенного между нею и ответчиком 23.06.2006 года, ссылаясь на то, что согласно п.2 договора аренды ответчик обязался в срок не позднее 15 ноября, каждого года, производить оплату за пользование земельным участком, однако до настоящего времени эту оплату он ей не произвел. Кроме этого ответчик, пользуясь ее юридической неосведомленностью, оформил договор аренды сроком на 49 лет, что физически невозможно осуществить ввиду ее возраста. Договора аренды она не читала, и он был оформлен по ее доверенности, хотя она не согласна со сроком, установленным этим договором – 49 лет. Просила суд расторгнуть договор и взыскать с ответчика невыплаченную им арендную плату за период с 2006 года по 2008 год, в размере 7840 руб.
В судебном заседании представитель истицы З.В. Ш., по доверенности, М.И.Е., изменила исковые требования своего доверителя, просила суд расторгнуть договор аренды земельной доли, от требований взыскания арендной платы в размере 7840 руб., за период с 2006 года по 2008 год, ее доверитель отказывается и пояснила в суде, что ее доверитель не согласен со сроком договора аренды от 23.06.2006 года, по которому она передала земельную долю ответчику в аренду на срок 49 лет, поскольку ответчик ввел ее в заблуждение и оформил по доверенности, выданной ему ранее, договор аренды на 49 лет, а она намерена продать свою земельную долю другому лицу, в настоящее время ей стало известно, что ООО Агрофирма «Южный путь» заключила договор об уступке прав и обязательств по договору аренды земель с ООО «Иволга-Юг», с которым ее доверитель также не согласен. Просила суд удовлетворить ее требования.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Южный путь» в суд не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом – телеграммами.
Представитель ответчика, ООО «Иволга-Юг», по доверенности, исковые требования истца не признал, и пояснил в суде, что между ООО «Иволга-Юг» и ответчиком ООО «Агрофирма «Южный путь» 09.08.2006 года был заключен договор №2 об уступке прав и обязательств по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения. Договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе в установленном законом порядке. О заключении данного договора арендодатели, в том числе и Ш.З.В., были уведомлены надлежащим образом, путем опубликования этого сообщения в местном печатном органе Краснодарского края, газете «Вольная Кубань» от 17.03.2007 года, а также на собраниях пайщиков хут. Б.Кореновский, 25.10.2006 года, 25.12.2006 года, на котором истец или его представитель должны были присутствовать. При этом он считает, что требования истицы не обоснованны, поскольку в своем заявлении от 09.08.2005 года, истица Ш.З.В., обращалась к руководству ООО «Агрофирма «Южный путь» о выплате ей авансом в денежном выражении арендной платы за аренду ее земельной доли за периоды 2005-2007годы, то есть за три года, которая ей была выплачена в размере 11536 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №816 от 29.09.2005 года. Кроме этого, они считают, что намерения истицы продать свою земельную долю никаким образом не нарушает ее прав и законных интересов, поскольку она вправе в любое время произвести отчуждение своей земельной доли, путем продажи, дарения, не расторгая договора аренды и это не нарушит ее права и законные интересы, как интересы и права нового собственника земельной доли.
Суд, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении искового требования своего доверителя, мнение представителя ответчика ООО «Иволга-Юг», возражавшего против его удовлетворения, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в суде, 23.06.2006 года между истицей и ответчиком был заключен договор аренды земельной доли, земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2590,05 га кадастровый номер 23:12:05 04 000:0006, расположенного в границах ООО «Агрофирма «Южный путь» южнее хут. Бабиче-Кореновский Кореновского района сроком на 49 лет.
Истица, считая, что его право было нарушено, обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 11 от 24.03.2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что сам факт существенного нарушения договора не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, если такое нарушение (его последствия), устранено арендатором в разумный срок.
В обоснование своих требований истица ссылался на не уплату ответчиком арендной платы в размере 7840 руб., за период с 2006 года по 2008 год.
Вместе с тем, в суде было установлено, что истица еще 29.09.2005 года получил в денежном выражении арендную плату за земельную долю у ответчика за период с 2005-2007 годы авансом, в размере 11536 руб., срок выплаты арендной платы за 2008 год, по условиям договора аренды земельной доли Ш.З.В. п.2 производиться не позднее 15 ноября 2008 года, который еще не истек, что свидетельствует о том, что условия аренды ответчиком не нарушаются.
Таким образом, истицей и ее представителем не представлены суду доказательства подтверждающие виновные действия ответчика, которые могут являться основанием к досрочному расторжению договора аренды земельной доли. Суд не может согласиться с доводами истицы и ее представителя о их несогласии со сроком договора аренды земельной доли – 49 лет, поскольку она намерена произвести отчуждение данной земельной доли третьему лицу, поскольку это ее право может быть реализовано без нарушения ее прав, так как в силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущества другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Доводы истицы, о том, что она была не согласна с договором аренды земельной доли на срок 49 лет, ничем не обоснованы и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истица еще в 2005 году получил досрочно арендную плату по договору аренды за три года вперед, что свидетельствует о ее согласии с условиями договора аренды земельной доли и сроком его заключения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Ш.З.В. к ООО «Агрофирма «Южный путь», ООО Иволга – Юг» о расторжении договора аренды земельной доли от 23.07.2006 года, заключенного между Ш.З.В. и Агрофирмой «Южный путь» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.


Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов

 

 

 

СНПЧ А7 Тюмень, обзоры принтеров и МФУ

Добавить комментарий

Адрес офиса на карте: 350002, г. Краснодар, ул. Садовая, д. 105, офис 28

Получить консультацию юриста БЕСПЛАТНО

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Яндекс.Метрика